México ha consolidado su posición como un mercado clave para inversionistas en el sector inmobiliario, impulsado por un crecimiento sostenido en diversas zonas metropolitanas del país.
El dinamismo económico, junto con una creciente demanda de vivienda, genera oportunidades estratégicas para los actores del sector. Tasvalúo, líder en investigación y consultoría inmobiliaria, identificó nueve ciudades prioritarias para el desarrollo económico e inmobiliario: Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM), Monterrey, Guadalajara, Mérida, Puebla-Tlaxcala, Querétaro, León, Tijuana y Riviera Maya.
El estudio se centra en variables fundamentales que permiten evaluar la viabilidad y el rendimiento de las inversiones inmobiliarias:
- Tasa de apreciación del precio de venta por metro cuadrado
- Inventario de proyectos de vivienda nueva
- Volumen de nuevas unidades habitacionales
- Balance de mercado
- Demanda efectiva y absorción mensual
- Crecimiento demográfico
Análisis por Región
1. Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM):
- Representa el 42.9% de los proyectos inmobiliarios del país.
- Crecimiento moderado en precios por metro cuadrado (6.6%).
- Mercado competitivo y diverso, con precios más accesibles en las zonas del norte y el Estado de México, atrayendo segmentos que buscan opciones económicas.
2. Monterrey:
- Incremento del 11.5% en precios por metro cuadrado.
- Absorción mensual de 3.6 unidades.
- Mercado atractivo gracias a su dinamismo económico y alto índice de desarrollo.
3. Guadalajara:
- Crecimiento del 12.7% en precios por metro cuadrado.
- Absorción mensual de 2.7 unidades.
- Un mercado clave con estabilidad y potencial para el desarrollo.
4. Mérida:
- Incremento poblacional del 15.1% en la última década.
- Absorción mensual de 1.1 unidades.
- Mercado estable con oportunidades de crecimiento a largo plazo.
5. Querétaro:
- Crecimiento demográfico del 20.66%.
- Absorción mensual de 2.8 unidades.
- Potencial para desarrollos a futuro, respaldado por su ubicación estratégica y calidad de vida.
6. Riviera Maya (Cancún):
- Incremento del 13.7% en precios por metro cuadrado.
- Crecimiento poblacional del 22.41%.
- Mercado que combina el atractivo turístico con el desarrollo residencial, ideal para inversionistas nacionales y extranjeros.
7. Tijuana:
- Crecimiento del 13.1% en precios por metro cuadrado.
- Beneficio de la proximidad con Estados Unidos, atrayendo demanda de vivienda de estadounidenses por precios competitivos.
8. Puebla-Tlaxcala:
- Incremento del 11.9% en precios.
- Absorción mensual de 1.7 unidades, indicando una oferta mayor a la demanda actual.
9. León:
- Crecimiento moderado del 5.2% en precios.
- Absorción mensual de 2.8 unidades.
- Mercado estable y confiable para inversores conservadores.
El panorama inmobiliario en México muestra un dinamismo que responde a las características específicas de cada región. Ciudades como Monterrey, Guadalajara y Riviera Maya lideran por su dinamismo en precios y velocidad de absorción, siendo ideales para proyectos residenciales e inversiones de alto rendimiento. Regiones emergentes como Mérida y Querétaro ofrecen un potencial significativo respaldado por el crecimiento demográfico y las condiciones favorables del mercado.
La ZMVM, como principal zona metropolitana del país, mantiene su relevancia debido a su alta demanda habitacional y diversidad de opciones. En tanto, ciudades como Tijuana y Puebla-Tlaxcala representan oportunidades para perfiles específicos de inversores, mientras que León destaca por su estabilidad y atractivo para estrategias conservadoras.